北改 批 玛塞城 大道 突围

成华区北改工程东起新成华大道,南抵锦江府河段,西、北至金牛区交界,幅员约55.35平方公里。“五轴”即北部出城的五条主干道,分别是北新干道、川陕路、府青路-成绵高速、建设北路-蜀龙路、新成华大道。玛塞城 大道就处于这北改大军之中。

商业 注重的是地段、人气,其 价值凸显在何方,今天小编就为大家分析玛塞城 大道的人气与消费力。

 建设路——府青路

交通路网:

玛塞城 大道位于府青路与二环路的交界处,处于十字路口的一角,在项目门口有4条公交线路经过,乘坐公交较为便利。虽然比邻二环高架,但是其进站口离项目的距离较远,地铁1号线也距离项目较远,交通不成熟。将来有双地铁(地铁3号线 在建、地铁6号线 规划)覆盖,应该会有利于项目周边的交通路网升级。

大量居住人群 拉动消费:

以永立浅水半岛为代表的已入驻住宅社区,入住 ,大量居住人群汇聚于此,为社区底商带来了超高人气。此外,以玛塞城 大道为代表的在建项目中,住宅产品也颇受欢迎,据悉,规划有1954户的玛塞城 大道现已仅剩25套左右(论坛 房价 动态)住宅房源。由此可预见,未来建设路——府青路板块的住宅人群数量必将步步攀升。

高入住率给商业带来稳定的消费人群以及稳定的收入。

周边商业项目众多 竞争激烈:

与建设路幸福里文化商业街区众多商业体比邻,好又多一街之隔,家乐福步行3 ,第五大道成熟消费基地5 即到,伊藤洋华堂、SM广场、沃尔玛公交仅需一站路, 处还有永立龙底等购物 ,商业覆盖 ,拉动消费。同时竞争也相对激烈,周边协信 和蓝光coco时代使其强有力的竞争对手,三个盘风格相似,都有社区底商,将来能否在激烈的竞争中脱颖而出,会是众多商家考虑的问题。

项目结构较好 商铺开业率低:

通过对比我们可以看见,玛塞城 大道的商铺租金略高于周边,其 商为中铁二局, 500强品牌,对商铺管理、物业方面有一定保障。走进去看商铺的结构,有2个独栋商铺和社区底商组成,连通性较好,宽敞。并且商铺已经售出60%左右,现在主打80㎡、90㎡的户型。据了解开发商准备将独栋商铺打造为中 餐饮项目,与 老城区的商铺形成了鲜明的对比。周边协信 商铺开业较多,蓝光coco时代,零星几家,玛塞城 大道招商进行中,开业速度相对较慢,大多还在装修、招商中。



责任编辑:yanni
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