簇桥变形记:从城乡结合部到

在项目分布集中的簇桥,住宅存量也不充裕。根据中成房业提供的数据统计发现,截至2015年9月,簇桥六个住宅项目存量合计708套,存量面积7.3万平方米。

目前,中海锦城(论坛 户型图 房价 动态 微博)、绿地圣路易名邸(论坛 户型图 房价 动态 微博)等项目早已交房入住,玲珑郡(论坛 户型图 房价 动态 微博)、首信汇也处于收尾阶段,库存寥寥。在存量不多的情况下,今年以来,簇桥仅有蓝光金悦城(论坛 户型图 房价 动态 微博)、保利花园(论坛 户型图 房价 动态 微博)五期悦榕郡两个住宅项目入市,目前,蓝光金悦城实际去化率已达八九成。在无新增土地供应的情况下,未来一段时间内,簇桥将只剩下保利一个住宅项目在售。

四川世联行兴业副总经理刘忠表示,簇桥区域的人口聚集比较集中,人口基础比较好,对住宅的需求比较高。近年武侯新城改造提升整个城市形象,加上品牌商业的入驻,对这个区域楼市带来了利好。

正合地产认为,武侯国际新区内产业链丰富,未来将成为容纳50万人的高科技新城区。依托未来武侯新城发展而带来的产业人群的扩容,支付力较强的小企业主和白领将成为未来主要的吸附对象。

克而瑞指出,区域在售项目不多,而需求量较大,加之项目目前均价不高,未来 空间较大,由此导致区域住宅热销,存量不多。

地价攀升 旧城改造供地不多

住宅的热销,大型商业现状的缺乏,激发了开发商拿地的热情。反应在土地市场上,便是地价的走高。

2010年3月,武侯新城规划正式启动,土地市场闻风而动量价齐涨,三个月内五块土地上拍,全年12宗土地合计765亩成功出让。这些土地分别被绿地、华宇、首信、永竞、一品天下等开发商高溢价拿下。其中,壹品天成(论坛 户型图 房价 动态 微博)地块更是创下了125%的区域溢价记录。

与此同时,土地成交价格一路攀升。2010年4月,绿地集团拿下武侯区龙井村及七里村120亩地块时,楼面价仅3214元/平米。七个月后,华宇拍下顺江村地块时,楼面价已经涨至4200元/㎡,稍后出让的两宗土地楼面价分别为4100元/平米、4500元/平米。2010年底,永竞集团以3.1亿元摘得顺江村46亩地块时,楼面价已经飙升至5400元/平米,成为区域单价 。

经过2010年的狂飙突进之后,2011年起,武侯新城土地成交缩量,价格同步回落,当年仅成交两宗土地,价格回调至4000元/平米。2012-2015年,土地成交逐渐增多,价格反弹上涨。今年一月,保利拿下簇桥街道铁佛村地块时,地价再次突破五千达到5100元/平米。目前,武侯新城土地价格依然维持在高位。

综合来看,相比于其他新城开发区域,武侯新城由于位居主城区,供应土地相对较少。据统计,2010年-2015年9月,武侯新城共计出让土地28宗,合计1590亩,年均供应土地300余亩。2015年至今已经出让土地198亩,今年四季度,武侯新城还将有500余亩土地待出让。

在今年九月举行的武侯新城土地推介会上,相关政府工作人员介绍,武侯新城可利用土地资源4000余亩,其中住宅用地1315亩,商业用地800亩,这些土地将在未来五年内陆续上市。



责任编辑:yanni
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