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项目基本信息
开发商 成都中筑兰庭置业有限公司
物业类型 商业街商铺
开盘时间 预计2014年10月开盘
主推房源 33-393平米商铺
占地面积 32069平方米
总建筑面积 16623平方米
物管费用 待定
价格 待定
楼盘地址 武侯福锦路一段669号(武侯立交外)
电话 400-890-0000 转 803441
 
楼盘动态
新动态: 中筑西府兰庭位于武侯国际新城,成熟品质宜居板块新双楠 区域。项目规划1.6万方街区式公园商业,由两栋4层集中商业以及4栋两层社区底商组成,同时项目规划精品主题运动场馆、现代精品农贸超市及双公园景观绿地。目前项目将推出33-393平米商业街商铺,预计2014年10月中旬开盘。
往期回顾
    S:机会分析     O: 分析
潜在消费需求 中筑兰庭集位于新双楠核心位置,距离项目2公里范围内覆盖超过10万 常驻人口,例如保利花园、中铁骑士公馆、绿地、中海、置信等已交房入住,加上附近的西部智谷、女鞋之都等,未来周边人口将超过50万。 业态规划 项目规划以餐饮休闲娱乐为主的公园式街区,统一规划招商,确保了各种商业资源的整合,保障了开业后的人气和物业的。
商业类型稀缺性 新双楠片区内各住宅小区均推出商业产品,但大部分为住宅底商,中筑兰庭集推出的街区类产品稀缺性极高,为公园式特有风情街,自带精品农贸市场、体育场馆。 体验性极高 项目规划打造“新双楠会客厅”,除了全业态的餐饮休闲娱乐以外,项目涵盖大体量的绿化配套,以及商业包含15部电梯增加项目的体验性。
    W:劣势分析     T:挑战分析
体量较小 项目商业体量总共约4万方,但是对于单纯的餐饮休闲的商业产品来说,仅1.6万方,体量偏小。 市场竞争 项目区域内众多住宅均涵盖底商,且周边有双楠尚品广场、首信汇等大型综合体购物 ,竞争激烈, 者选择机会多。
测评项目-地段配套类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
大区域位置发展     地处新双楠核心 -300 ~ +300 + 150 项目地处武侯新双楠核心位置,处于武侯新城规划之中,区域规划发展 之大;
交通状况   距离地铁3号线武兴路站较近 -300 ~ +300 + 200 便捷交通为人流的到达与人气集聚养成将提供不小的动力;
配套情况 住宅  保利花园、中铁骑士公馆、华宇静苑、首信首御等 -300 ~ +300 +150 对于商铺产品的 来说,周边的消费需求与消费力是重要的考察条件之一。在中筑兰庭集项目周边,有极强的消费人群,周边拥有大量的住宅,集中式商业以及底商产品较多,但商业街商铺产品以及特色商业产品极为稀缺,同时项目打造时尚休闲餐饮街区,符合周边消费人群需求, 价值高。
学校 石室外国语学校、武侯区实验中学、龙江路小学 -300 ~ +300 + 100
商场或超市 双楠伊藤洋华堂、双楠人人乐、红牌楼家乐福、中粮大悦城、千盛百货 -300 ~ +300 +150
写字楼 汇点、西部智谷 -300 ~ +300 + 100
测评项目-项目自身类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
户型面积 33-393平米左右 -300 ~ +300 + 150 项目目前推出33-393平米左右商业街商铺, 6米,户型灵活分割合理,便于租赁及运营;
商铺产品 统一招商,统一运营 -300 ~ +300 + 250 项目规划打造新双楠的“下一个鹭岛”,将引进运营公司对 商铺进行统一规划招商运营,对租户来说后期运营有保障,对 者来说, 有保障,物业 高;
配套设施 精品农贸市场、运动场馆、市政配套公园 -300 ~ +300 + 200 项目自身涵盖精品农贸市场以及运动场馆,更聚人气;
产品特色  公园式街区、6米 、户外花园、露台式设计 -300 ~ +300 + 200 公园式街区商业,体验性高,能更长的提升客户驻留时间,更有拉动区域人流的作用;

 

【小编实测】 心得:
中筑兰庭集项目位于武侯福锦路一段669号(武侯立交外),距离地铁3号线武兴路站步行仅需10,项目自带899户住宅,据不完全统计,区域内有超过10个大型住宅小区在2013-2015年间集中交房,区域内将迅速聚集超过10万常驻人口,加之附近的西部智谷、女鞋之都、建材市场等,未来片区内将拥有50万产业人口,消费 十足。同时项目打造16000㎡街区式公园商业Mall由两栋4层集中商业以及4栋两层社区底商组成,规划有16000㎡精品主题运动场馆,4000㎡现代精品农贸超市,及30000㎡的双公园景观绿地,项目打造特色休闲餐饮街区,统一运营招商管理,未来产品 极高。
  风险点:项目商业体量总共约4万方,但是对于单纯的餐饮休闲的商业产品来说仅16000方,体量偏小。【点击进入 者俱乐部论坛发表你的观点】
观点荟萃:
社区商业的价值:社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。而在如今大型商业以及社区商业都众多的情况下,特色商业体验性较高,有明确的主题性质,能更好的吸引到消费者的关注,前来消费,能使物业的 更大。
 
项目实景图 周边配套图 周边配套图 周边配套图 项目实景图
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