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项目基本信息
开发商 四川东华机械集团有限公司
物业类型 标准写字楼
开盘时间 具体开盘时间待定
推出房源 155-1863平米写字楼产品
占地面积 34580.06平米
总建筑面积 192422.55平米
物管费用 待定
价格 待定
楼盘地址 高新区九兴大道9号
电话 400-890-0000 转 808627
 
楼盘动态
新动态:神仙树虹湾1号位于成都市南二环 地段,建筑面积20万平方米,项目由酒店、写字楼、 、总裁工作室四部分组成;致力于打造高品质的商务生活区,目前推出155-1863平米写字楼产品,开盘时间待定。
往期回顾
    S: 分析     O:机会分析
自身条件     神仙树虹湾1号位于神仙树九兴大道8号,南二环 位置,项目由酒店、写字楼、 、总裁工作室四部分组成;致力于打造高品质的商务生活区。 交通情况     神仙树虹湾1号项目距离地铁3号线红牌楼站以及地铁7号线神仙树西站(规划中)都 近,同时周边拥有84路、147路(高朋大道口站)、100路、222路(九兴大道站)等公交线路。
潜在的租用人群    神仙树虹湾1号周边拥有巨大的写字楼租赁人群,城南大量的金融用户以及周边大量的二手车交易商家,都能成为项目极为需求的租户。 特色     项目规划了总裁工作室产品,属于商业项目中极为独特的产品,同时处于南二环 位置,能吸引到大量的 用户。
    W:劣势分析     T:挑战分析
地铁修建     作为南二环线路上的商业产品,项目附近近两年处于地铁修建期中,昭示性较差,后期交通便利度会大大增加。 市场竞争     在项目正 有2011年开始出售的凯乐国际项目,同样涵盖酒店和写字楼产品,有一定的竞争性。
测评项目-地段配套类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
区域位置     项目位于南二环九兴大道,神仙树版块核心 -300 ~ +300 + 200     项目位于南二环九兴大道,属于神仙树的核心位置,神仙树版块作为城南 物业的聚集地,发展现状向好,且未来财富凝聚力较强。
交通状况    地铁3号线红牌楼站附近、 地铁7号线神仙树西站(规划) -300 ~ +300 + 150     “地铁一响, 万两”,地铁站处于项目附近所带来的便捷性更是不言而喻。
配套情况 购物 及商超 家乐福、红旗超市 -300 ~ +300 + 50     良好的周边配套为项目产品未来的保值与 空间添砖加瓦。
银行 中国银行、建设银行 -300 ~ +300 + 50     众多的金融及医务配套能给未来租户提供工作和生活上的便利。    
医院 成都现代医院 -300 ~ +300 + 50
住宅 丽都花园、交大归谷、神仙树大院 -300 ~ +300 + 100     项目周边拥有多处大型中 小区,较为中意品质感写字楼产品。
测评项目-项目自身类 实测数据 加减范围 加减分 涨跌理由
产品特色     神仙树虹湾1号目前将推出155-1863平米写字楼产品,除已交房凯乐国际外,周边无此种产品。 -300 ~ +300 + 200 项目打造高品质的商务生活区以及总裁工作室等产品,稀缺性和独特性都为产品的 保值锦上添花。

【小编实测】 心得:
神仙树虹湾1号处于南二环 位置,属于神仙树的核心位置,神仙树版块作为城南 物业的聚集地,发展现状向好,且未来财富凝聚力较强。交通方面,神仙树虹湾1号 地铁7号线神仙树西站(规划中),同时地铁3号线红牌楼站也处于项目附近,便捷性极强。在项目周边,具有大量写字楼及 租赁用户,市场需求性高,同时项目配备配套设施,致力于打造高品质的商务生活区,打造总裁 室 竞争力。
    风险点:在神仙树虹湾一号产品所处区域,拥有大量的住宅集群,定位中 ,对项目自身的 产品将带来一定压力,同时 的凯乐国际对写字楼产品的租赁和购买也将带来市场竞争压力。
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观点荟萃:
写字楼 :写字楼产品的 除了关注固有的地段、交通以及周边人气的属性之外,同时也需要了解写字楼产品自身的特色,对于后期物业产品的 极为重要。
 
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